親愛的麗姿：我想幫助我的退休的父母再融資，他們的家。目前，他們正在支付超過8 ％的利息。 （此筆貸款應該是非法的。 ） 問題是他們的信用評分，其中約536。他們有一個稅務留置權在2004年（已還清超過四年）和一些小的信用卡問題。總的信用卡債務是不到1000美元。我看到一些不好的腳註上這些卡。有些卡有不到100元的餘額。 什麼是幫助他們得到他們應得的抵押貸款的最佳和最快的方法是什麼？ 答：你的父母沒有一個單一的信用評分。他們每個人都有自己的分數。抵押貸款機構通常得到的FICO分數為每個借款人從三大信用報告機構，共六個比分。貸款人看，中間的分數，每個人，在這兩個中間分數的通常較低基準利率和期限。 如果該數字是536 ，你的父母有嚴重的，最近的信貸問題。你可能不會想到未付的信用卡是一個大問題，但它是信用評分公式，其目的是為了幫助貸款人衡量違約借款人的風險。 人與未付賬單遠比人們誰支付他們的賬單上的時間更可能拖欠一筆新的貸款，以及它們各自的信用評分反映了這一現實。 什麼人“活該”是不是一個因素。他們如何處理自己的信用帳戶是。 什麼你打電話“壞腳註”是逾期付款的記錄很可能，也許沖銷及收藏活動。那些通常不能被刪除，但你的父母可以通過支付他們的帳單上的時間和支付任何逾期賬單的信用卡公司停止正在進行的損害他們的信用。 如果帳戶已被出售給收藏家，這個過程變得棘手。還清集合通常會不由自主的信用分數，但貸款人通常要還清這些帳戶之前，他們會做出新的貸款。你的父母可以嘗試談判有收款賬戶，以換取支付被刪除，但他們將無法抹去報經原債權人的逾期付款和其他負分。 一旦他們開始處理自己的信用帳戶負責任，他們的信用評分將開始好轉。這些改進會慢慢發生，不過，他們很可能錯過機會，再融資在今天的低水平。 親愛的麗姿：我想補充一點信息為個人退休誰遇到了麻煩獲得批准的房屋淨值貸款(房屋二胎)，因為他沒有固定的收入（雖然他有足夠的資產） 。 我建議諮詢抵押貸款經紀人，不是銀行。 獨立經紀人是不是圈養，以一套政策。我的經紀人建議我設置了自動取款從我的愛爾蘭共和軍，以證明我除了社會保障有收入。一旦這樣做是，和我遇到的所有其他信貸要求，我在不到30天封閉在一個再融資的一個很好的利率。 於是，我停止我的自動取款回去根據需要把我的資金。我學會了離婚，而不是有一份工作後，很多年前使用合格的抵押貸款經紀人。我不能讓我自己的抵押貸款，但我的抵押貸款經紀人做了，並在非常好的條件。我用一個經紀人每一次，過程很順利，是強調自由。 答：很多人沒有意識到，貸款政策不同，頗有幾分。在這種情況下，按揭購房房利美和房地美已經澄清，根據他或她的資產抵押貸款可以計算退休人員的收入，但並非所有的貸款人都願意做這些貸款需要額外的工作。
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