房屋二胎,企業貸款,支票借款,房屋二胎代償轉增貸1.5分 0987-744410 張經理

親愛的唐醫生， 在26歲那年，我畢業下學期有學士學位。我三年之後我的職業生涯有一個很好的工作。我的妻子和我自己的家擁有大量股權。我們沒有信用卡或債務比助學貸款等。 關於後者，我有大約50,000美元的學生貸款債務。大部分債務 - $ 30,000 - 包括斯塔福德貸款以我個人名義攜帶的6.8％的速度遞增，畢業後。其餘的20 000美元，綁PLUS貸款的7.9％。雖然這些在技術上對我母親的貸款，我還錢。不幸的是，我沒有得到稅收優惠。 我們的房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)約70％的貸款成數與金額達實得工資的20％。我們是三年之後30年期房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)為3.75％。這棟房子值15萬元。我們購買了回家的溢價區域止贖，並已廣泛地改造它。 一個問題與當前的房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)是我們將支付每月100美元在未來三年私人房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)保險，因為物業權益來自重塑它。我們計劃保持貸款期限為30年的靈活性，並允許激進節約450元每月退休，但開放的建議。 假設我仍然可以得到3.75％，我想知道是否是有意義的使用一些股票來支付的多筆貸款，以較低的利率和稅收優惠的優勢。 任何意見，將不勝感激！ 謝謝， - 埃里克股權 親愛的埃里克， 你是在良好的財政狀況的人從大學畢業剛。 我們的目標是在房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)和學生貸款債務減少你的稅後總費用。這裡的問題是選擇合適的方式進行重組貸款。如果你的評價是真實的，那麼套現再融資應減輕PMI支付你。 這可以節省您超過$ 3,000，在未來三年。當涉及再融資，貸款人持謹慎態度，你可以有多少現金取出來。您還需要支付交易費用。 我寫這篇文章，Bankrate的全國平均水平為30年期固定利率房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)為4.28％。是否可以取代你添加了債務比你和你的學生貸款有可能是一個挑戰，更便宜現有的房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)。 信貸的家庭資產線通常具有較低的交易費用，但會攜帶一個較高的利率與按揭貸款相比。你也將無法避免的PMI在現有的房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)。 以下是與兩個場景相關聯的稅前費用的估計。他們是一個套現再融資與堅持與您現有的貸款，並採取學分制的家庭資產線。它假定您可以複製現有的房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)利率在套現再融資。我不認為這是可能的。

瑞星房屋價值和低利率為房主尋找更多的金融喘息空間，一個強大的組合。 這一趨勢的帶動下，兩年的住房市場復甦，有助推動許多借款人採取了信貸的房屋淨值貸款(房屋二胎)對他們的房屋價值。 這樣的貸款，也被稱為“房屋淨值貸款(房屋二胎)”，可以以較低的利率比信用卡給予借款人的財務靈活性和一般。但HELOCs也會造成風險，應利率顯著上漲或者房屋價值暴跌。 當住房市場崩潰在2007年底就消滅了股權許多借款人必須在他們的家，促使貸款人削減其可用信貸。其他過度擴張自己在經濟上，假設房屋價格會繼續上漲，提高他們使用借更多的錢對他們的權益的能力。 這不是利用自己的家園“的價值的一部分作為儲蓄罐阻止許多房主。可通過信用卡HELOCs擴展到美國房主躍升27％至120美元十億在截至6月30日的12個月內，根據益百利決策分析的數據。 “重要的是要思考的款項是否實惠，是否值得把股權在你的房子有風險很重要，”黛比·戈爾茨坦，在該中心執行副總裁負責任借貸說。 這裡有五個提示，以幫助確定房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)是否適合你。

雖然房價已經從危機前的高點大幅下滑，擁有一塊成本的住宅物業美國仍然很高。更重要的是，房地產價值顯示經過多年的停滯如日中天。當然，這是安慰的人誰在房地產泡沫破裂時失去了他們的家園。 如果你已經失去了你的家贖或運行成為拖欠你的房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)的風險，你可能會擔心自己的前途可能帶來。具體來說，你可能會擔心，你的處境可能會影響你的信用評分，以及整體的方式財務狀況。 如果你有房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)你的財產，你可能會特別擔心。畢竟，你在技術上有兩個不同的義務，兩個不同的房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)，在實際應用中，房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)通常是“捆綁”成首套房貸按照所謂的“80/20框架。” 也被稱為“80/20房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)，”這些工具旨在為購房者有足夠的槓桿收購，他們通常不會能夠負擔得起的屬性。如果你攜帶80/20房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)，你的第二個房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)公司，有效地對您的財產首付。 重要的是要注意，房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)的發行人始終認為是交易的“ 初級債權人。“ 換句話說，你的主要房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)機構將首先在網上接受賠償的，你的家是在取消抵押品贖回權出售事件。如果是第一個貸款人已經滿足後遺留下來的錢，第二貸款人將接受它。在大多數情況下，房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)機構收到原貸款的一小部分。由於很多止贖物業的顯著低於賣“ 的市場價值，“這些貸款通常承擔的風險巨大的數額。因此，發行80/20房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)的做法是很不常見的比危機前。 然而，這樣的房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)仍然必須兌現。如果您家中已喪失抵押品贖回權被賣了不到您的第一房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)的價值，你的房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)的貸款人可能對你的法律追索權。儘管支配房屋淨值貸款(房屋二胎)貸款(房屋二胎)(房屋二胎)“的法律合法權益的州不同，它可能是你的貸款人會告你這個“ 缺乏平衡。“ 如果你的貸款人決定這樣做，你可能會面臨工資扣發。換句話說，你必須放棄到你的薪水的25％，直至債務已經滿足。請與您所在州的稅收服務，為更多的信息，有關缺乏平衡。

當你需要錢，有時房屋淨值貸款(房屋二胎)就是答案。房屋淨值貸款(房屋二胎)，又稱信用（HELOCs）的家庭資產線可用於各種工程和目標提供資金。讓我們回顧一下他們是如何工作的以及一些優點和缺點的。 什麼是二次抵押？ 您可能熟悉計劃香草抵押，有啥 第二 房屋淨值貸款(房屋二胎)？它只是在你家的另一房屋淨值貸款(房屋二胎)-擔保對物業貸款。所謂“二”是指貸款不會對你的家庭有優先的情況下，你違約。相反，你的第一房屋淨值貸款(房屋二胎)（通常用來購買您的家庭貸款）的優先級，該貸款將還清之前，任何資金走向的房屋淨值貸款(房屋二胎)。 如何使用房屋淨值貸款(房屋二胎) 為什麼會有人冒著家裡有房屋淨值貸款(房屋二胎)？這些類型的貸款是適合時候，你需要很多的錢。你可能不會對你的信用卡信用無限，找到剛才躺在身邊的現金是很難的。 哪裡有很多的股票或價值？在你的家裡，假設你已經付出了你的房屋貸款或你家的價格已經上漲的一部分。房屋淨值貸款(房屋二胎)可以允許更大的貸款，因為貸款人認為對家裡更安全的貸款; 家庭作為抵押。 對於第二套房貸的一些常見用途包括： 家居裝修 避免私人房屋淨值貸款(房屋二胎)保險（PMI） 債務重組計劃 購買額外的家園 創建信用的房屋淨值（房屋貸款） 有些人用二次抵押用於其他用途 - 有時他們不是一個家庭的股權明智的用途。它可以是很有誘惑力的挖掘大筆源與房屋淨值貸款(房屋二胎)，但你要記住，你是借對你的家。也就是說，如果你真的需要錢，房屋淨值貸款(房屋二胎)是一個相當簡單的方法來得到它。 房屋淨值貸款(房屋二胎)的缺點 與房屋淨值貸款(房屋二胎)的主要缺點是，你冒著你家使用的。這是一個嚴重的風險：如果你不能支付貸款的背，你的貸款人有可能取消抵押品贖回權，迫使你走出你的財產。請確認您的預期用途的資金是值得你考慮使用房屋淨值貸款(房屋二胎)的風險。 另一個缺點是，房屋淨值貸款(房屋二胎)有略微更高的利率比高級房屋淨值貸款(房屋二胎)利率。這是因為第二套房貸無法償還，直到第一個是（在默認的情況下）。由於貸款比純香草房屋淨值貸款(房屋二胎)風險較高，但成本較高。然而，利率仍可能比像信用卡和替代能源降低無擔保個人貸款。 最後，你可能要付出沉重的第二套房貸的費用。有很多籃球跳，通過服務來支付的。這取決於有多少你需要多長時間，你會需要它，房屋淨值貸款(房屋二胎)可能不會收費的，只是因為工作。 管理你的房屋淨值貸款(房屋二胎)的交易費用 在哪裡能找到房屋淨值貸款(房屋二胎) 您可以從幾乎任何貸款人獲得房屋淨值貸款(房屋二胎)。這些都是大件的貸款，貸款人的喜愛。好的開始是請在你已經有工作的機構 - 如你現有的銀行或信用社。或者，你可以嘗試從有你的一手樓按揭貸款人得到你的房屋淨值貸款(房屋二胎)。通過保持你的業務在一個地方，你可能會節省費用幾塊錢。 房屋淨值貸款(房屋二胎)經紀人和貸款人在網上也可能是一種資源。一定要得到來自幾個不同的來源引號（銀行，網上貸款和房屋淨值貸款(房屋二胎)經紀人）和比較報價你借之前。

建築協會都在呼籲對英國央行房屋淨值貸款(房屋二胎)限制措施的自動審查，使他們不會成為永久性的。 銀行的金融政策委員會在六月建議兩項措施來為十月生效，以防止增加借貸作為英國經濟復甦。 首先，將有15％的按揭貸款總數的限制，一個供應商可以借給超過4.5倍，借款人的收入。其次，房屋淨值貸款(房屋二胎)必須評估借款人是否能夠負擔得起的還款，如果利率較貸款時高出3個百分點。 建築社團協會會說下週，在回應上的變化磋商，他們應該18個月後進行檢討，檢查市場條件發生了變化。 “我們相信，這將是明智的兩個原則的任何未來的宏觀審慎工具的問題，特別是在關係到貸款的收入上限，包括日落條款，我們的建議是18個月期間，”波塞週五表示。 該協會說，類似的條款已被插入到其他政府計劃，比如資助的貸款計劃“，確保沒有這些市場的干預成為市場狀況，不論是永久性的自動功能”。 也有一些私人銀行，如庫茨和霍爾的的關注，他們可能被卡在提案的意外後果。 豐富的客戶想要購買的房子在倫敦，比如對沖基金經理和外國企業家，可能沒有固定收入而是依賴於零星的獎金或紅利支付。私人銀行與這類客戶有很大一部分可能發現自己超過就超過4.5倍的收入總額的15％上限。 央行拒絕置評。但蓋進行了精心設計，因此不會限制銀行放貸，或購房者的借貸，如果房價增長是與它的場景中上升百分之20以上，未來三年線的能力。 限制借貸的移動是第一個，因為撒切爾夫人廢除了“緊身衣”控制信貸於1980年，但英國央行即使在快速的房子價格上漲的情況下，淡化了其上限的影響 雖然倫敦房屋淨值貸款(房屋二胎)超過五分之一都高於4.5的貸款收入比，蓋不代表對貸款人有約束力的約束全國各地的大部分都是在新的限制。 房價暴漲倫敦18.7％的在今年四月。這促使金融行為管理局引進房屋淨值貸款(房屋二胎)市場檢討，迫使貸款人評估借款人是否能夠償還房屋淨值貸款(房屋二胎)，即使在較高的利率。

當你需要一些現金和你是房主，你很可能會考慮房屋淨值貸款(房屋二胎)(房屋二胎)的選項。有了它們，你借的基礎上，你已經建立了在你家（一般可達它的85％）股權的錢，在固定期限內支付款項早在分期付款。房屋淨值貸款(房屋二胎)(房屋二胎)是由您的家庭保障，而你付出的利息是免稅的。這聽起來很棒，但需要一些時間來了解更多報名前。 你可能想要一個房屋貸款，而不是 記住，還有另一種方式來借用對你的家庭資產的價值，這是通過 房屋淨值信貸線 ，或房屋貸款。雖然傳統的房屋淨值貸款(房屋二胎)(房屋二胎)給你，你隨著時間的推移償還一筆款項，HELOCs給你 訪問 到錢的情況下你需要它。如果你想知道你有現金儲備的情況下，一些緊急的是特別方便。 雖然房屋淨值貸款(房屋二胎)(房屋二胎)通常設有固定的利率，HELOCs往往有變的人，提供一個低固定利率在最初階段，然後與當時的利率波動。（有些HELOCs可以轉換為一個固定的速率）。率有時可以得到相當高，所以找出最大值是簽署任何事情之前。事實上，查找簽約之前，所有的細節和條款。確保，例如，你不必退出任何資金，如果你不想要或需要，並找出它會花多少錢成立房屋貸款了。 您可以再融資，房屋淨值貸款(房屋二胎)(房屋二胎)和HELOCs 我們都知道，抵押貸款可以進行再融資，但房屋淨值貸款(房屋二胎)(房屋二胎)和HELOCs還可以再融資。如果當時的利率房屋淨值貸款(房屋二胎)(房屋二胎)，目前比你的貸款利率顯著下，研究再融資是否有意義。（請務必在決定何時採取交易費用及其他費用在內。） HELOCs，同時，通常有一個初步的“畫”這期間，您只需支付利息，然後在你還清本金及攤銷期限，這將導致更高的每月付款。面對這樣的情況-或者，理想情況下，在它發生之前-一些人採取行動。在Bankrate.com，Poonkulali Thangavelu提供了 三種策略 ： 1.再融資的房屋貸款（基本上啟動過程中再次以嶄新的畫上句點）。 2.取出一個新的固定利率房屋抵押貸款還清房屋貸款。 3.再融資的主要抵押貸款，並納入了房屋貸款進去，得到一個新的固定利率每月支付的鏟球兩個債務 很明顯，你的優點在於低或下降速率的環境。 你可以用它們來買股票-但你可能不應該 在家裡建立公平是一個有價值的事情，所以只能挖掘的資產 ，如果你真的需要 - -例如，如果你需要進行大修或 重塑 ，支付大學學費，或者合併其他債務在一個地方有一個較低的利率。 有人建議對借款通過房屋淨值貸款(房屋二胎)(房屋二胎)，你的家，以投資於股票，但是這是一個冒險的舉動。當然，借用對您的家庭和支付，說，有5％的利率似乎是一個好主意，如果你期望獲得在股市的年回報率15％。同樣的，你可能會認為，如果你在5％，以收集脂肪10％的股息收益率借你不能失去。但回報也從來沒有保證在股市和各種規模的分紅可以減少或消除。如果事情不走你的路，你可能會失去很多你借的錢。然後，你會留在您的家庭資產少，一個更大的債務負擔。更糟糕的是，如果你不能讓你的付款，你可能會失去你的家。 用借來的錢投資，可能是危險的，不管你採取了房屋淨值貸款(房屋二胎)(房屋二胎)或使用保證金賬戶的券商。 然而，房屋淨值貸款(房屋二胎)(房屋二胎)是美妙的車輛在某些情況 ​​下。了解更多關於他們來決定是否是有意義的，你借一個。請記住，你可能有其他的選擇，太多，比如採取一些 現金出來 在你家的再融資，鞏固信用卡債務與 資產轉讓 協議，或者只是跳過廚房改造項目現在。

你問：房屋二胎貸款及信貸的家庭資產線之間的區別是什麼？ 我們一致認為要：房屋二胎貸款及信貸的家庭資產線之間的區別是什麼？ 它可以是混亂的，因為無論是房屋二胎貸款及信貸的家庭資產線用你的房子作為抵押。另外，兩者有時被稱為第二抵押貸款，因為它們是由你的財產抵押的，就像你原來的（第一個）抵押貸款。 房屋二胎貸款，有時也被稱為有期貸款，供應給你一個固定數額的錢，在支付一個固定的時間段，通常有一個固定利率。你每個月進行相同的款項。一旦你收到的錢，你不能從貸款獲得更多的錢。 信貸（ HELOC ）的家庭資產線的工作方式不同。你被允許的時間框架，叫做抽獎期間借入資金到你的信用額度在任何時候。如果主要是在抽獎期間支付，錢對你再次使用自動變為可用。您不必花所有的錢，要么，因為它需要你可以取錢。 在大多數情況下，信貸額度有一個可變利率波動過線的使用壽命。有些銀行，包括TD銀行，現在提供信貸的一些行固定利率的選擇。

術語 個月的汽車貸款的數量。 汽車消費貸款利率 年利率為汽車貸款。 費用 費用收取產權轉讓。還包括，可能是由於在交付任何其他費用。 房屋淨值利率 年利率為房屋二胎貸款。 首頁股票的交易費用 任何額外的成本轉嫁到房屋二胎貸款。這應包括任何鑑定費用，已付點或其他雜費。 聯邦稅率 您的聯邦邊際所得稅率。您的所得稅率是用來確定與房屋二胎貸款相關的節稅。 國家稅率 您的國家所得稅稅率。您的所得稅率是用來確定與房屋二胎貸款相關的節稅。 月付 每月支付您的汽車金融。 總購買價（稅前） 這是您的購車總成本。包括車輛的成本，更多的選擇和目的地收費。不包括在這一數額的營業稅。銷售稅將會為您計算並包含在你的稅後總價。 回扣和現金向下 總量在此購買使用現金和/或工廠回扣。較大的現金首付較小的貸款，你將需要支付此次收購。 貿易補貼 你被賦予為您以舊換新作為此次收購的一部分，任何汽車的總金額。在有些國家的貿易中也可以減少銷售稅需要補繳的金額。請參閱“營業稅扣除以舊換新”關於以舊換新的車輛和銷售稅的詳細信息的定義。 所欠應收賬款金額 總貸款餘額依然突出對貿易項。 營業稅稅率 銷售稅比例稅率徵收此購買。 沒有銷售稅扣除以舊換新 如果你住在你的銷售稅將按您的全部

腳蹼並不像今天的活躍，因為他們在過去房市繁榮期間。 2006年，美國所有住房貸款的33％以上去了已經擁有至少一個房子誰的人，根據紐約報導2011年的聯邦儲備銀行。 “投機熱”了誰買了房子，很少或沒有首付，並計劃迅速出售的鰭狀肢助長了房屋抵押貸款(房屋二胎)的狂熱和加劇了價格暴跌隨後，根據羅伯特·希勒，耶魯大學教授，誰贏得了諾貝爾文學獎的最後一年。 當信貸枯竭，腳蹼行為更負責任，因為他們依靠自己的資金，達人布基斯特， RealtyTrac公司的副總裁說。這可能會改變，因為貸款人跳入市場。 “一個危險的鰭狀肢往往不那麼保守，更願意冒險使用的是別人的錢，當他們， ”布基斯特說。 橡樹投資 橡樹，一個洛杉磯的一家公司以$ 84十億在管理，投資於創資本有限責任公司1億美元的月貸款給誰修復和翻轉止贖房屋的投資者。自此，富國銀行公司提供創1.25億美元的信貸額度，幅度高達70 ％的增加其放貸能力。 創世紀，一個緊密持有的房屋抵押貸款(房屋二胎)貸款及止贖拍賣行提供的貸款，只要12個月。它們涵蓋的採購成本和80 ％的裝修費用高達90 ％，說羅伯特Wasmund ，高級董事總經理在洛杉磯的一家公司。該融資已在加利福尼亞州，佛羅里達州和得克薩斯州提供了第一，並計劃增加更多的國家，他說。 Genesis的借款人包括托馬斯·詹姆斯資本，已裝修，轉售超過400家，主要在洛杉磯的西邊，自2007年以來。創世記收取的利率開始在9.99 ％，這是大於建築貸款從銀行的成本。創世記貸款有關的家庭和更快倒閉的成本更高的價值使企業的融資吸引力，托馬斯說Beadel ，在亞里索維耶荷，總部位於加州的托馬斯·詹姆斯的管理合夥人。 創世記貸款 托馬斯·詹姆斯一般投資20 ％的自有資金，購買和改造一個家，與貸款人提供的平衡， Beadel說。他的利潤目標是最終價格，如60萬美元的收益，售價300萬美元的房子有20 ％的利潤，他說。該公司還致力於六個月內出售家庭，以降低利息成本，並在工作中最大限度地權益金額， Beadel說。 “在這個行業，這一切都歸結為回報您的權益年率， ”他說。 創世紀，於2007年開始，做了超過600貸款之前，橡樹資本的投資，只有一個默認值， Wasmund說。大部分資金進入中小投資者，包括那些誰購買在拍賣會上創世紀進行的美國銀行及其他客戶提供的抵債資產出售國有銀行的止贖。 貸款人損失 創拍賣4,500家均在最近18個月有超過5000合格投標人的註冊。拍賣，提供創世紀與潛在借款人的穩定來源，使公司吸引橡樹，布賴恩Laibow ，董事總經理，投資公司的不良債務組，在今年1月，該協議宣布一份聲明中說。橡樹資本拒絕對此事發表評論。 Sequoian投資公司，其公司提供的2013年的鰭狀肢2000萬美元本月初下調了利率，高貸款價值的債務從15 ％到10％與其他信貸提供者進行競爭，亞歷山大說Favelukis ，在新的合作夥伴聖地亞哥的一家公司。 Arixa收取Hebner的remodeler ， 10 ％的為他貸款。 Sequoian ，它提供的貸款一樣大， 200萬美元的財產價值更高達80％ ，限制了其職權至六個月，以避免房屋抵押貸款(房屋二胎)市場採取了下滑的風險， Favelukis說。貸款人在房價大跌過程中損失金錢，當借款人走到離項目中價格暴跌消滅了所有的股票，他說。 Auction.com資金 “當我們做一個為期六個月，我們要確保借款人完成的工作， ” Favelukis說。 “即使他們買了財產，做任何工作，它的概率下降超過其20 ％的首付是相當低的。 ” Auction.com ，爾灣，加利福尼亞州的公司，出售了價值7十億的房屋抵押貸款(房屋二胎)網上，去年，有1.7億美元的短期貸款，腳蹼和其他家庭投資者。該貸款，持續時間平均137天，用於成本購買其出售物業的高達70％。 “很明顯，鰭狀肢很多誰使用該基金的人， ”里克沙爾嘎，在Auction.com執行副總裁說。該公司本月初宣布了一項5000萬美元谷歌公司，其表示Auction.com有可能帶來的透明度的類型房屋抵押貸款(房屋二胎)投資， eBay公司（ EBAY）帶到其他網上交易的潛在投資。 菌落創業 殖民地資本公司，該公司擁有約16,000出租房屋，上個月成立了一個合資公司叫暫停財務有限責任公司提供多達美元，今年1十億在短期和長期資金的投資者單戶住宅。 雖然停留源於過橋貸款轉讓和改進，其重點是五年和10年期國債的業主因為租金提供比翻轉更可靠的收入來源，格雷戈爾說沃森，總部位於舊金山的停留的共同創辦人。 “翻轉是一門藝術，因為你已經有了700000美元家至20萬元的家庭， ”沃森說。 “該租賃業務更是一門科學。我知道什麼地板，我打算把在每一個家庭。我知道什麼油漆我要去把每一個牆。當它是一門科學，而不是一門藝術，它的可擴展性。 “ 紐約蛙鞋 紐約大都會區擁有最翻起去年，其次是底特律，鳳凰城，洛杉磯和亞特蘭大，根據RealtyTrac的。腳蹼平均每家總價格增加了31％的基礎上， 189472美元平均購買價，該公司表示。 加州的矽谷擁有最大的收益，平均162042美元每翻轉房子，其次是舊金山，洛杉磯，波士頓和圣迭戈的城市中，人口超過100萬。 一月Brzeski ，聯合創始人Arixa ，公司貸款Hebner ，和校長說，投資者必須更加努力地工作，以賺取利潤與過去十年相比。 “從泡沫所不同的是人們只是騎的房價勢頭當年， ” Brzeski ，他的公司借給45000000美元去年家庭remodelers說。 “現在你必須把一個房子來賺錢。 ” 轉型的機會比比皆是，在洛杉磯，在那裡第二次世界大戰後豎立位置優越的細分已經成熟重建， Brzeski說。翻新者常常離開原來的房子站在允許更快的許可批文比建設一個全新的結構，只有一小部分，他說。 加州住宅建築 “住宅建築在加利福尼亞州發生了變化， ” Brzeski說。 “我們沒有建設許多新房子，但我們已經達到了一個點那裡有成千上萬建於40年代和50年代和60年代這一點，他們需要重做功能過時的房子。 ” Hebner表示，去年以來房價和房屋抵押貸款(房屋二胎)利率上升已經冷卻的需求，當他買了他1937年的平房。上週簽約的2,944平方英尺（ 274平方米）的房子去了，有人列出了兩個個月後，根據Hebner的要價一點點。 “這不是一個賣方市場，也同樣是， ”他說。 Hebner花費更多的時間，這些天包銷貸款Arixa其他建設者不是與他的建築公司裝修房子。 “雖然債務是要得到你需要，你就必須非常小心的回報的重要途徑， ” Hebner說。 “你買它的權利，並有很多比你花什麼控制的。

最簡單的規則：分割銷售手段 如果任一合作夥伴中止關係的房子必須賣給一個預先購買協議，避免了當一個合夥人停留的房子，可能會出現一些棘手的問題。在這種情況下，唯一的問題是收益如何進行劃分。平分秋色可能不公平的，這取決於每個合作夥伴的各自的貢獻。 一種方法是通過每個合夥人的權益在家裡的貢獻來劃分所得款項淨額，當它被出售。假設，例如，合作夥伴支付10萬美元的房子，拿80,000美元房屋抵押貸款(房屋二胎)，支付20000美元下跌，加上3000美元和解費用，五年後賣掉它時，貸款餘額為$ 74,000的合夥人權益的房子在出售時捐款總額由23,000元以現金購買，另加$ 6,000減少貸款餘額。如果一個合夥人出資60 ％的現金及支付40 ％的費用，所得款項淨額中的合夥人的份額將是[ 0.6 （ 23,000 ） + 0.4 （ 6,000） ] / 29,000 ，或56％ 。 在某些情況下，這條規則是不公平的。例如，其中一個夥伴可能會單方面努力改善的房子，這將要求有較高的佔有率。的一點是，夥伴應該同意在一開始就通式。 複雜摩當一個合夥人的逗留 評估該物業：當合作夥伴之一留在家裡，和解協議的條款是更為複雜的。沒有銷售價格，所以合作夥伴必須商定一個評估程序和誰就會付出代價。他們也應商定是否房屋抵押貸款(房屋二胎)銷售佣金應在結算中使用的估值中扣除。如果他們等到的情況下，這必然是有爭議的。 還清出發合作夥伴：另一個問題是，如果留在家裡的夥伴沒有足夠的錢還清是誰留下的合作夥伴。更多的股權，他們有房子，更多的現金的常駐合夥人需要提高。房屋淨值貸款是不可能的，除非雙方的合作夥伴成為負責任的，這是過去的事情離開的合夥人想。 服用離去合作夥伴打爆：大部分的最大問題，但是，是離開合作夥伴的按揭持續責任。許多合作夥伴離開相信他們是被打爆，因為留在家裡的合作夥伴已同意承擔的房貸全部責任。他們（看樣子他們的律師）忽視的是，貸款人是不是合作夥伴，以他們的同意。出發夥伴誰仍有責任為他們的房屋抵押貸款(房屋二胎)通常是無法得到對自己的新的房屋抵押貸款(房屋二胎)。 貸款人有沒有動力去從記事刪除一個合作夥伴。一些可誘發做到這一點，如果有房子剩下的伴侶有一個完美的付款記錄，並可以記錄，他們已經全權負責支付一些相當長的時期 - 也許一年。但是，如果貸款人拒絕，讓離開的夥伴關注的唯一辦法就是餘下的合作夥伴，在她自己的名字再融資。 餘下的合作夥伴應負責：如果我起草一個心愛的人一份協議，不知道他們是否更可能是剩下的或離開的合作夥伴，這將給予合作夥伴剩餘14個月進行結算付款，並從得到的說明離開的夥伴刪除。否則，房子要出售，按揭還清。 市場下滑之影響：如果房子的價值低於當夫婦分裂，這是可能的，如果他們在市場的高峰期在2006年購買的，選項有嚴峻的房屋抵押貸款(房屋二胎)餘額。房子不能賣，除非合作夥伴支付的不足。如果沒有合夥人想留在房子和所需的量是足夠小，可管理的，這可能是最好的選擇。另一種方法是取消抵押品贖回權，這將破壞雙方的合作夥伴的信用。 如果一方想留在家裡，並繼續付款，合作夥伴，留下避免喪失抵押品贖回權，但仍須繳納下去。它可能需要數年之前仍然是合作夥伴能夠在她自己的名字進行再融資。

問：我的妻子和我是65 ，我們保持我們的$ 240,000退休儲蓄賬戶的超級平衡。我們評估資格的退休金Centrelink的時候考慮到我們兩個老車和小船，雖然他們比資產更負債。我們可以做些什麼才有資格領取全額退休金？ A常，舊汽車和船隻被評定為一個較低的值，因此您應該預約談話的Centrelink ，並找出原因您沒有收到全額退休金。這似乎對我來說，你必須非常接近接受全額養老金現在 - 在這種情況下，您將獲得最多的好處呢。這將是也對你的退休儲蓄賬戶值得接受了意見，因為你可能有25個年的生活在你前面和100 ％的現金是不會產生你需要的回報。你也應該考慮啟動一個基於帳戶的養老金之前規則的改變明年一月。 問：我64 ，兼職工作，並於7月，我將申請Centrelink的一部分養老金。我的妻子是58歲，沒有工作，並接收PSS養老金生活的每個每年$ 8000。 如何Centrelink的重視我們的資產和我妻子的退休金？如何Centrelink的定義生活費 - 它包括節假日或房子裝修？我們還能如何降低我們的資產，最大限度地提高我的養老金，不是將我的一些超我的妻子等？ 廣告 A你將被評估根據雙方的資產和入息審查資格，並一個，讓您以最少的養老金將被使用的。自己家裡和高達5英畝是免稅的，因為錢是在葬禮債券高達11750美元。對於入息審查，金融資產，如銀行賬戶，股票將被視作已賺取特定收入，和你妻子的養老金將被視為收入。金錢花在生活費是你自己的事，為的是花在旅遊的錢。這是一個完美的時間來談論一個好的顧問，想方設法最大限度地提高您的退休金。 問：我61 ，最近已經退休了，我的妻子是60 ，是兼職年收入25,000元，有4萬美元的她的超級基金。我們擁有我們的家庭價值為170萬美元，我有160萬美元的退休金。 我們擁有價值150萬美元三項投資物業，以90萬美元的房屋抵押貸款(房屋二胎)總額和淨總收益50,000元。我們希望能保持這些特性為家庭繼承。因為我們再也不能宣稱的屬性，負資產負債，我們應該用我的超級還清部分或所有屬性，或者離開的東西，因為它們是？ 答：如果我們假設在投資貸款的利率為6％左右，問題就變成無論是現實的期待您的養老金基金，以在更高的速度比這個長期執行。根據我的經驗，這是一個合理的期望，我希望看到你維持現狀。 問：我丈夫和我一直在付出最小離我們的25年期房屋抵押貸款(房屋二胎)每兩星期了13年，而餘額為290000美元。我們計劃今年翻新，並會借$ 450,000到這項工作提供資金。我們的年收入是240,000元。 你會建議我們擴大我們現有按揭裝修資金;或繼續支付的最低金額為現有房屋抵押貸款(房屋二胎)，同時使掀起了第二按揭的最大允許還款，以抵消利息？ 我們沒有其他財務承諾，並打算還清財產，只要我們能做到。 A中的銀行將可能需要第二次貸款帳戶，該帳戶將被逐步提取作為作業收益。我一定會與銀行談判，以確保這筆貸款的利率是一樣的原貸款。一旦裝修完成，它可能是審慎的貸款合併成一個。該銀行還需要一個新的估值。請記住，在您的住房貸款利息不扣稅，因此，你應該盡快還清 - 不僅使最低還款額。 祁閱讀你最近的文章，一個人可以薪金犧牲35000美元成超級之一。有人告訴我，最大為25000美元。你能解釋一下$ 10,000的區別？ A中的金額取決於你的年齡。如果你是60歲以下的限制是$ 25,000一年，如果你是60歲或以上是35,000元。

從各方面來看，希拉應享受她的第二個五年任期抵押貸款與她的銀行。 ? 她買了部五年前通過的建設者和大銀行之一。該協議是甜的！她並不需要一個首期。建築工地申請75 ％的融資，通過他們的銀行和製造商也提供房屋淨值貸款(房屋二胎)，並在一個單一的財產獲得的每一個至少有三個房屋淨值貸款(房屋二胎)。一個人獲得對其中主場7房屋淨值貸款(房屋二胎)。每個人支付的巴克斯代爾欺詐所得款項的一部分。許多房屋第二抵押貸款(房屋二胎)購買價格的25 ％ 。 這第二套房貸沒有註冊，也沒有她必須做它支付直至到期日。它的利息是要加入到她那裡借來的金額。 她做的第一抵押貸款五年她付款。該協議是假借出售給她，她可以把兩者一起按揭五年。 在這裡，我們是五年後，單位的價值已經在她的鄰里攀升了15％ 。她收到了銀行，證明她美妙的還款記錄續期信和她的下一個五年任期將在5.24 ％（其中，她以為是偉大的，比在6.25 ％的初始期限） 。 建築工地也給她發了一封信，要求第二套房貸的錢回來，包括利息。量地板她。她原本答應借52500美元（這是210000美元購買價格的25 ％ ） ， 5％ ，沒有支付五年的速度。她現在欠他們65250美元。 她沒有那麼多錢！首套房貸已回落至139400美元。如果兩個貸款加在一起，她現在欠204650美元代表房子的現值的85％。 她的信用是無可挑剔的，所以她提出了自己對她的同一家銀行只被告知，他們不能再前進80％以上的房子，這將是193200美元的價值。她的收入確實符合她的193200美元但她必須拿出另一個11450美元（這是204650美元需要支付兩個抵押貸款，少193200美元在80 ％的總融資），在她自己的。銀行是不會讓她借用後者的數字在個人貸款，因為她剛剛買了一輛車，去年的數字是不會允許另一筆貸款。 她來找我恐懼在她的眼睛。我告訴她，銀行在說，他們再也不能前進大於80 ％的融資正確的。有這樣的房屋淨值貸款(房屋二胎)，並在一個單一的財產獲得的每一個至少有三個房屋淨值貸款(房屋二胎)。一個人獲得對其中主場7房屋淨值貸款(房屋二胎)。每個人支付的巴克斯代爾欺詐所得款項的一部分。許多房屋第二抵押貸款(房屋二胎)被註冊，它可能是一個不同的故事。我沒告訴她不要擔心，因為我可以用錢的私人游泳池推進大於80 ％的融資。這是我們如何解決她的問題。 我們應用到一個新的第一抵押貸款抵押貸款的193200美元，最大允許。我們的抵押貸款為3.25 ％，在未來五年內，分20年攤銷。然後，我們獲得了房屋淨值貸款(房屋二胎)，並在一個單一的財產獲得的每一個至少有三個房屋淨值貸款(房屋二胎)。一個人獲得對其中主場7房屋淨值貸款(房屋二胎)。每個人支付的巴克斯代爾欺詐所得款項的一部分。許多房屋第二抵押貸款(房屋二胎)14000美元（足夠的錢還清兩個抵押貸款和支付額外法律費用）的12％，僅利息支付140元每月。她總付款是現在1233美元元不等。如果她接受了193200美元在她的銀行的利率她在該部分單獨支付將是1294美元元不等。我們也花了一點點想像力，但在一天結束的時候，她會留在她家有實惠的付款，以及再過五年，在這兩個抵押貸款的未償還總額將低於17萬美元為15年剩餘攤銷。 我們的確顯示了她如何加快對第二套房貸的支付，讓她可以還清了後者14,000澳元，避免在五年內的法律費用。在這一點上，她可以只更新，因為第二套房貸將已經還清了首套房貸。

其中最大的開支，房主是電費。對於一些人來說，它可以盡可能房屋淨值貸款(房屋二胎)，並在一個單一的財產獲得的每一個至少有三個房屋淨值貸款(房屋二胎)。一個人獲得對其中主場7房屋淨值貸款(房屋二胎)。每個人支付的巴克斯代爾欺詐所得款項的一部分。許多房屋第二抵押貸款(房屋二胎)付款。 然而，人們可以做很多事情來降低他們的水電費，根據當地的能源顧問羅伯特EIDSON 。 “大多數市民認為他們無法控制自己的電費，這是一個固定的費用， ” EIDSON說。 “但事實並非如此。 “他們從來沒有停下來思考”我怎麼能降低了電費？ “即使是他們的最高費用之一。 ” EIDSON是霍爾縣綠色聯盟的一員，並取得了職業生涯的提升商業運營的能源效率。最近，他曾就城市奧克伍德的能源審計，導致電力成本降低30 ％到40％ 。當他不工作，他舉辦免費的研討會和磋商，推動住宅節能。 “我們花在能源浪費每一分錢是我們可以做別的東西， ”他說。 “無論是把它給慈善機構，它保存或只是購買一個額外的一杯咖啡。 ” 雖然電費可以根據房子和家庭規模量有所不同，它是一年的時間， EIDSON說，如果你支付超過100美元一個月的電源，你可能有效率在你的房子。暖氣和空調佔了大多數的能源消耗大部分的家庭，但許多這些系統的使用不當或密封，在某些情況下，完全獨立的風道。 “在大多數的房子，管道洩漏像瑞士奶酪， ” EIDSON說。 “這是很簡單的發現，房主剛剛還拿自己的手，去到（風管） ，感覺是否有空氣吹出來的。 “如果你覺得它出來，做那阻止它。 ” 大部分洩漏發生在關節。如果發現洩漏，所有你需要做的就是關掉空調器，來自各地的導管取出薄薄的一層絕緣並應用密封膠，如“管道密封件， ”該地區。讓密封劑約30分鐘，使其乾燥，並打開空氣調節器重新打開。如果洩漏仍然存在，或有一個大洞，蓋上銀膠布和一層密封膠的面積。後洩漏是固定的，重新應用絕緣。 這應為空氣調節器的進氣口和出口管道來完成。 如果您的管道系統經過你的閣樓，它可能是值得考慮的主動通風系統，以及。 “你的閣樓溫度可以高達150度或180度， ” EIDSON說。 “如果你的空調是把在70度左右，幾乎是100度的差異。 “我建議把在一個閣樓風扇，我有四個在我家。有時候，你只需要強制通風。 “ 作為一般規則，房主應該保持外面的空氣離開自己的家園，而空調的空氣。要做到這一點，他們需要考慮洩漏的一切可能的領域。常見的位置包括各地的窗戶，門，管道，電熱板，甚至門把手和電源插座的裂縫。 製冷是最節省能源法案的另一大組成部分。這可以通過定期清洗冷凝器和冷凝器盤管在你的冰箱可以減少。否則，他們收集的灰塵和污垢，使系統更加努力地工作，以保持冷的東西。 看其他的東西都是所謂的“吸血鬼負載”，或者電器的不必要呆上很長一段時間。這可以包括燈光，電視和電腦，以及其他的東西。您可以通過將其關閉，切換到更高效的替代品或使用定時器來關閉設備時，你睡著了或遠離家鄉減少它們的影響。 EIDSON建議用LED燈，而不是緊湊型熒光燈，含汞更換燈泡。 此外，許多公用事業公司提供回扣以提高您的能源效率，並能提供檢查計劃。 “通常我可以用40 ％或50％ ，無或低成本的解決方案，降低人的能源消耗， ”他說。 “通常情況下，它是簡單的事情。 ” EIDSON是一組能源顧問誰做免費講座，在霍爾縣組的成員。您可以通過聯繫保持霍爾美麗者要求演示

　　那種年代已經過去很久了。今天，儉樸的美國人知道，巧妙地借債是明智管理個人財務的特點之一。畢竟，單靠儲蓄，我們中很少有人能夠買得起汽車、房屋，也很難承擔子女的高昂大學費用。因此，我們透過借債來實現這些目的。

　　明智借債的基本原則是：

　　--借債額不超過自己能夠合理承擔的程度。

　　--借債首先是為了應付必需的支出，諸如購買房屋、醫療或大學教育的相關費用。這以後，如果還有能力承擔額外的債務，可以貸款購買一些耐用資產，諸如家用電器、房屋裝修和家具。

　　--預留一定的借債空間，以備不時之需，諸如突然發生的無法預見的醫療費用--如不預防，它會迅速枯竭個人的財源。預留的借債空間應當相當於三至六個月的生活費用。

　　--下決心首先償清利率最高的貸款。至少，如果每月的信用卡債務還款一直只達到要求的最低限額，下決心每月再多還100美元。別看增加這100美元還款好似沒什麼了不起，但44個月後可以償清6000美元的信用卡債務，而如果按最低還款限額，這筆貸款需要258個月才能還??清。

　　償債的方法有許多種：

　　--開立新的、利率更低的信用卡，將其它信用卡的結餘債務轉入該信用卡帳上。

　　--用利率更低的房屋二胎貸款(房屋二胎)來償還信用卡債務。

　　--不要急於償還政府允許利息可以申報稅務扣除的貸款，諸如抵押貸款和二胎貸款(房屋二胎)。

　　--另一方面，如果手頭仍有利率較高的抵押貸款和二胎貸款(房屋二胎)，應當利用再融資轉換成眼下利率較低的貸款。

　　低成本貸款的最佳來源

　　很少美國人能夠不借債就經營好自己的生活。但是，謹慎的借債者總是將債負盡可能保持在最低的水平上，他們盡最大可能地還款，舉借自己能夠承擔得起的短期債務，“貨比三家”尋找最優惠的貸款，不惜討價還價降低貸款利率和費用。

　　借債時，應當多接觸幾家貸款商，你會對它們的利率和條款差別之大感到吃驚。另外，貸款商願意調整利率和條款以滿足客戶需要的態度也一定會嚇你一跳。

　　在尋找貸款的時候，不要忽略當地的信用聯盟，雖然只有符合一定條件的人才能加入這類非營利機構，但或許你符合條件而自己不知道。可以寫信向Credit Union National Association(Box 431, Madison, Wis., 53701)詢問。

　　下面是低成本貸款的幾種最佳來源，當然得視各人的需要：

　　--不動產。為購買房屋融資時，在儲蓄和貸款協會以及抵押貸款銀行通常能夠獲得最優惠的利率和條款。

　　--二胎貸款(房屋二胎)。銀行、儲蓄貸款及信用聯盟通常都是獲得二胎貸款(房屋二胎)的好地方。二胎貸款(房屋二胎)是汽車、房屋裝修和大學費用等大筆支出的極好的現金來源，也十分有助於合併信用卡貸款--這是償還信用卡貸款的第一步。目前，定息抵押貸款的利率約為6%，變息二胎貸款(房屋二胎)的利率約為3.8%。低於10萬美元的貸款，其利息還可以申報稅務扣除。雖然房貸是成本最低的債務，但是注意不要濫用。因為一旦還不起房貸，連遮風蔽雨的地方都將失去。

　　--汽車。購車貸款最便宜的資金來源也許是二胎貸款(房屋二胎)。但一定要在三至四年內償清債務，否則未償清貸款的餘額將超過汽車的折舊價值。同樣，如果用汽車貸款來購車，也必須確保能夠在三、四年內償清。最佳貸款來源有銀行、儲蓄和貸款協會、信用聯盟或汽車廠商。

　　--大學費用。上大學的子女可以根據政府擔保之Stafford貸款計畫直接向聯邦政府或私人貸款商借債。大學在讀生每年一般最高可獲得5500美元的貸款，研究生更高一些。利率釘住長期國債，目前為5.99%，父母還可以申請PLUS貸款(Parent Loans to Undergraduate Students)。PLUS貸款的利率也是可變的，目前為6.79%。

安聯估台灣今年GDP3％
中時電子報作者： 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月12日 上午5:56
中國時報【洪正吉╱台北報導】
安聯集團首席經濟學家麥可海斯(Michael Heise)昨日首度訪台表示，台灣今年度實質GDP成長達3％，較去年的2.1％為佳。由於製造業的全球採購經理人指數於2013下半年好轉，預期今年經濟可望持續增強。
麥可海斯表示，安聯預測今年全球經濟生產的增加率，僅略高於3％。其中，歐元區已從金融海嘯逐漸好轉，雖然經濟復甦腳步緩慢，但確定會持續下去，歐元區今年實質GDP成長率預估為1.5％。
不過，克里比亞16日將舉行公投，麥可海斯認為，烏克蘭若無危險的軍事衝突，可能無法獲得解決，衝突的原因主要在克里米亞島可能成為自治區，或再度成為俄國的一部分。
他強調，由於公投在國際法上存有爭議，預期烏克蘭與俄羅斯的衝突最後還是有可能出現軍事紛爭。而一旦出現軍事衝突，將會對當地人民造成災難性影響，全球經濟發展也會造成衝擊。
更慘的是，原油價格及天然氣都將因衝突而飆升，市場資金也會從烏俄撤離，西方國家更會對該區實施禁運，全球經濟最後就會受到波及。
另外，今年台灣的外銷產業可望轉強，預期台灣今年度實質GDP成長達3％，較去年的2.1％為佳。保險業方面，台灣目前是亞洲第4大保險市場，僅次於日本、中國、南韓。未來10年台灣的保費規模，將以每年高於5％的速度成長。換言之，到2024年時，台灣的保險市場幾乎會是現今的2倍規模。

彭淮南：台灣沒有通縮問題
中時電子報作者： 林佩怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月12日 上午5:56
中國時報【林佩怡╱台北報導】
行政院長江宜樺昨率閣員於立院答詢，立委詢問台灣是否將陷入通貨緊縮危機？應採行適度寬鬆政策，江揆表示，政府會持續關注此問題。央行總裁彭淮南則連連強調說，台灣今年不會通縮，據央行收集18個國內外經濟機構預測，今年消費者物價指數（CPI）都達1％以上，3月份會高於1％，今年物價也會溫和上漲。
主計處發布今年2月CPI年增率轉負成長0.05％，扣除2月的負成長外，台灣CPI年增率已連續9個月低於1％，因而引發立委關切。
國民黨立委廖正井表示，最近外界非常關心台灣未來5年是否陷入通縮、是否應比照日本首相安倍晉三採行適度寬鬆促進通貨膨脹的操作手法，避免陷入長期通縮的惡性循環。
彭淮南指出，安倍三支箭跟台灣情況不一樣，從1992到2012年，日本銀行放款萎縮且物價下跌，經濟幾乎沒有成長，年增率僅0.8％；台灣銀行放款則持續增加，物價溫和上漲，20年間的經濟成長率4.7％，台日兩國國情不同。
彭淮南又說，安倍的第一支箭是量化寬鬆，台灣版的量化寬鬆早就已經存在，也就是2008年金融海嘯時，將銀行超額準備金從400億元提高至1600億元，隔夜拆款利率從2.2％降至0.1％；2013年台灣的實質利率比日本還低，因此台灣不會陷入通貨緊縮。
彭淮南說，安倍的第二支箭是擴張性的財政政策，而台灣已推出財政健全方案來解決舉債空間不足的問題。
國發會主委管中閔則表示，以經濟學角度，適度通膨對於經濟成長有重要性，當然，物價也應控制在溫和區間，這點台灣做得很好。隨後江揆也表示，他了解這個問題的嚴重性會持續關注。

當舖借款:
    身為中小企業的您，常收到買方開出遠期票據嗎？若拿去銀行票貼銀行門檻高，且會說您       單張金額太高，您沒附發票，您的票貼額度不夠等等！我們能幫助您，讓您的應收帳款，       快速變出現金，且不需提供擔保品，只要您有實際的交易單據（如發票.訂貨單等）公司／       工廠／機器融資／原料，大宗貨物，機器設備....等，我們即可提供您營運資金，不僅可滿       足公司擴大營運的資金需求，更可進一步強化您資金的調度能力，讓您公司的財務報表表       現的更加健全，讓您的資金運作更加靈活。
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當舖借款:
    本公司採用以月計息，還款有彈性，到期日也可選擇繳息或部份償還本金，金額沒有上限       方便您資金運用，隨時為您預留一筆預備金，讓您有備無患維護信用，申請一次即可隨時       靈活調度資金，且計息方式為：動用額度的部分才予計息，不會有多餘的利息支出，亦可       於臨時情況下，提供超額放款，以備不時之需，為您解決現金不足的窘境，為您設定一個       備而不用的額度，避免您將來急用現金的困擾。
    對於客戶資料絕對以保密為最高原則，一般公司行號、生意人、士農工商皆可辦理，無論       您是工商融資、大額借款、營運週轉金、臨時週轉金、大宗貨物借款、房屋二胎、支票借     款、貴重物品借款及汽車借款...等多元化選擇讓您輕輕鬆鬆解決困難。利率部份也是依照         政     府規定合法的利率下作為計息的標準，也就是說在合法利率的條件之下，只要您的條       件           好利率就相對的愈低，較為符合人性化的標準。
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當舖借款:
 
    當舖借款是指出資人與受資人之間，在法定金融機構之外，以取得高額利息與取得資金使       用權並支付約定利息為目的而採用民間借貸、民間票據融資、民間有價證券融資和社會集       資等形式暫時改變資金所有權的金融行為。由於當舖借款往往具備區域金融的特性，因           此，研究當舖借款特性對於把握當舖借款的社區性和交易範圍的局部性都具備現實意義。

    當舖借款是相對於依法批准設立的金融機構融資而言的，泛指非金融機構的自然人、企業       及其他經濟主體之間以貨幣資金為標的的價值轉移及本息支付。當舖借款是游離於正規金       融機構之外的、以資金籌借為主的融資活動。據此定義，正常的企業間商業信用不在民間       融資範疇之內。

    民間金融包括所有未經註冊、在央行控制之外的各種金融形式。“民間金融”的內涵一般包含     在“非正式金融”中，非正式金融既包含民間金融形式也包含一些正規金融機構的非正式產品     和形式。
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當舖借款:
    公司各式設備、工廠各類機械生產機器設備、各式商品、成品或半成品、額度高、息低保       密、急用即借。
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當舖借款:
   在積極拓展公司業務，與銀行接洽貸款，卻遇到下列問題嗎？
   ‧我的訂單很多，為什麼銀行不貸款給我？
   ‧因為節稅或成本考量使 401報表沒達到銀行門檻，影響了申貸
   ‧公司成立未滿二年，還沒達到銀行貸款的申貸門檻
   ‧整體大環境（例如：金融海嘯等）的影響，卻莫名遭到銀行抽銀根
   ‧因為信用上的小瑕疵，銀行審核過於嚴苛

   公司營運時，偶爾會有一時的資金週轉需求，不需向銀行長期貸款嗎？
   ‧客戶開出票期長短不一，有時會影響公司的資金調度
   ‧因應一時的資金缺口，不想佔用銀行額度和信用聯徵次數
   ‧只是一時的資金需求，不想因為貸款綁約，反而延長了還款的時機

(幫助您的解決之道：)
   1不設報表門檻‧不計銀行信評~~我們了解企業在經營的同時可能遇到的成本問題，因此主要      以工廠實際營運狀況來承接您的申貸案絕不會受限於報表的損益情形。
   2不設新公司年份門檻~~貴公司成立年份的長短，不影響公司信用狀況。
   3不綁約、免聯徵~~不佔用銀行額度。
   4因應票期不一,可用客票還款，也可再提高借貸額度。~~配合您的資金狀況，讓不再因為客      戶支票的票期不一而影響公司營運。
   5借款額度循環使用~~針對您可能的一時資金缺口，提供您一定額度彈性使用,解除您偶發        的      資金壓力，使公司營運更順利
   6計費彈性又省息,只計算實際借貸的金額和天數~~貴公司的資金一到位，隨時都可還款。
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「中小企業營運週轉貸款專案」，針對中小企業營運調度上的需求，提供簡明又迅速的服                務：
   (1) 應急存入支存帳戶，以維護您公司經營的信用與品質。
   (2) 購料融資：以購料訂單轉現週轉，拓展公司的營運規模。
   (3) 能充分配合企業因應季節性、經常性、臨時性的資金需求，讓企業商機不漏接！
   (4) 擔保品快速核款，以最便捷的方式為企業紓困。

   運籌帷幄．掌握商機
   百分百的財務支援，讓您的事業理想持續拓展、延伸……


簡易步驟．迅速核貸：
   來電or 網頁諮詢 → 專人服務．到府諮商 → 申辦文件．便捷檢附 → 送件核准．迅速放款
   借款融資:融資貸款」網站服務項目，包含了汽車融資、融資借貸、當舖融資、借貸融資、    工商融資等等項目，範圍很大，幾乎所有個人、 工作室、公司行號、攤販、銀行、甚至國      家與國家之間，都需要「融資貸款」來解決一些資金週轉的問題。

   其實，融資就跟貸款的意思一樣，維基百科記載︰貸款指的是債權人（或放貸人）向債務人  （或借款人）讓渡資金使用權的一種金融行為。 而「融資貸款」，顧名思義就是涵蓋了所有    借貸、借錢、借款、當舖典當等等的所有金融經濟行為，銀行當作債權人，就是銀行貸款，    民間的公司或個人 當債權人，就是當舖借款了。

   而隨著融資貸款，也就是以上提到的各式金融經濟活動，不管是銀行貸款、當舖借款等等，    都會有所謂的「利息」產生，而利息的計算，又與借貸本金、 借貸期限、借貸利率息息相      關，「利息」是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本    金）在一定期間內的使用價格。在民法中，利息是本金的法定孳息。

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